e편한세상 시티 한강신도시 오피스텔 상가 분양! 김포 한강신도시에 주목하자! 부동산 고수익

결혼 전에는 가족과 함께 아파트에 살다가 결혼을 하면서 신혼집을 오피스텔로 마련했는데요. 오피스텔에 살기 전엔 오피스텔에 대한 편견이 큰 편이었는데 살다 보니 오피스텔, 참 편하고 좋더라고요. 특히, 신혼부부가 알콩달콩 살기에는 더할 나위 없이 참 좋은 것 같아요. 살면 살수록... :)

아, 이럴 줄 알았음 그냥 오피스텔 신규 분양 받아 들어갈 걸 그랬나- 싶은...

e편한세상 시티 한강신도시 단지조감도

짜잔! 김포 한강신도시의 중심 상업지구에 첫 브랜드 김포 오피스텔 이 공급됩니다. 바로! 대림산업 ‘e편한세상 시티 한강신도시’ 인데요. 경기도 김포시 구래동 6882-1,2번지 일대에 공급되는 'e편한세상 시티 한강신도시'가 6월 중 분양합니다. 

대지면적5,574.000㎡ 로 어마어마하죠? 규모 또한 지하5층에서부터 지상 20층에 이르는 규모로 오피스텔 748실, 상업시설 104점포로 분양 단지가 이루어져 있어요.

e편한세상 시티 한강신도시

http://www.daelim-apt.co.kr/site.jsp?ciCode=160141

T. 1899-2888

김포 한강신도시 오피스텔 시장이 7%대가 넘는 높은 수익률로 주목받고 있어요. 오피스텔은 임대수익률을 무시할 수 없는데요. 

부동산 114에 따르면 4월 기준 김포 한강신도시의 오피스텔 연간 임대수익률은 평균 7.11%라고 해요. 김포 상가 김포 오피스텔 임대수익률은 서울 평균(5.16%) 및 전국 평균(5.53%)보다 높은 것으로, 서울에서도 오피스텔 수익률이 가장 높은 지역인 금천구(6.27%)와 강북구(6%)등을 훨씬 상회하는 수치이기도 합니다.

그 이유를 꾸준한 수요 증가와 공급 부족에 따른 희소성을 꼽고 있는데요. 실제로 김포 한강신도시는 김포 한강로 개통, 김포도시철도 개통예정(2018년) 등의 교통 개발을 통해 서울 접근성이 지속적으로 발전하며, 인구 유입이 꾸준히 이뤄지고 있는 곳이기도 하죠.

e편한세상 시티 한강신도시

http://www.daelim-apt.co.kr/site.jsp?ciCode=160141

이편한세상 시티 한강신도시 단지는 2018년 개통예정인 김포도시철도 구래역(가칭)을 이용할 수 있는 역세권 단지입니다. 

구래역에서 지하철을 이용해 김포공항역까지 20분대 도착이 가능할 전망이라고 하니... +_+ 우와!!! 김포공항역은 지하철 5호선, 9호선, 공항철도가 지나고 있어 여의도, 광화문, 강남 등 중심 업무지역으로 편리하게 출퇴근할 수 있습니다. 또한 구래역은 철도, 버스, 택시 등을 한 번에 이용할 수 있는 복합환승센터로 개발 예정되어 있기도 해요.

물론, 대중교통 뿐 아니라 차를 이용한 출퇴근 환경도 우수합니다. 단지 인근에 48번 국도와 김포한강로가 지나고 있어 서울 및 수도권 전역으로 빠르게 진입할 수 있구요. 제2외곽순환도로가 2017년 개통이 예정되어 향후 서울 및 타지역으로 접근성이 향상될 전망입니다.

e편한세상 시티 한강신도시는 오피스텔 평면을 입주자들의 라이프스타일을 반영할 수 있도록 다양화했어요. 기존의 오피스텔과 달리 거실과 함께 별도의 방(1~2룸)을 갖춘 타입이 전체의 40% 가량을 차지하고 있다고 해요. 

이외에도 단지 인근에 대형마트가 있어 쇼핑이 편리하고 한강신도시에서 유일한 호수공원도 가까이에 있습니다. 

또한 단지 남서측으로 김포양촌일반산업단지를 비롯한 학운2∙3∙4일반산업단지, 김포항공일반산업단지, 검단일반산업단지 등의 7개 산업단지가 위치해 풍부한 배후수요 확보가 가능합니다. 

여의도 인근 직장이신 분들은 이 곳, 이편한세상 시티 한강신도시 오피스텔을 눈여겨 보시면 좋을 것 같아요. 추후 임대수익도 감안해서 말이죠. 이편한세상 시티 한강신도시 오피스텔 모델하우스는 경기도 김포시 장기동 2016-1번지에 6월 중 개관할 예정입니다. 입주는 2018년 12월 예정이에요. 

e편한세상 시티 한강신도시 모델하우스 약도

e편한세상 시티 한강신도시 모델하우스 약도

참, e편한세상 시티 한강신도시는 오피스텔과 단지내상가를 동시에 분양할 예정이라고 해요. 오피스텔과 더불어 상가 분양에도 관심이 있으시다면 함께 알아보세요!

[하남미사보금자리주택/미사지구/하남미사지구/하남미사지구분양정보]

수도권 그린벨트를 해제해 짓는 보금자리주택 시범단지인 하남미사지구의 첫 본청약(19일)이 다가왔네요. 오늘은 지난 포스팅(서울 동부권의 허브, 미사지구 보금자리주택지구 11월말 공급[하남미사지구/보금자리주택/LH공사])에 이어 하남미사 보금자리 주택에 대해 좀 더 자세히 소개할까 합니다.

이미 앞서 소개해 드렸지만 하남미사지구는 서울 강동구와 경계를 이루고 있어 서울 접근성이 뛰어나고 올림픽대로, 경춘고속도로, 서울외곽순환고속도로 등을 이용하기 좋습니다. 한강과 가깝고 녹지가 풍부하다는 것도 장점으로 꼽히고 있죠.

한강변에 위치한 대단지로 많은 주목을 받고 있는 아파트. 하남미사지구. 과연 그 아파트 내부는 어떨까?
 

궁금한 마음에 하남미사지구 사이버견본주택 홈페이지를 통해 사이버모델하우스를 살펴 봤는데요. 사이버모델하우스를 통해 하남미사 보금자리 주택의 9블록, 15블록의 각 주택형별 현관, 거실, 주방, 침실1, 침실2, 침실3, 부부욕실, 공용욕실 등에 이르기까지 각 실내의 구조도 360도로 돌려가며 상세히 볼 수 있었습니다.

이제는 엘리베이터도 기다릴 필요 없다? 첨단시스템이 인상적인 하남미사보금자리주택

개인적으로 하남미사보금자리주택엔 편의와 안전을 위한, 편리함과 실속을 추구한 첨단 디지털시스템이 상당히 인상적이었어요.
 

각 실별로 좀 더 쉽게 온도 조절을 할 수 있도록 한 실별 온도조절기는 물론이고, 세대 환기시스템 설치로 맑은 공기를 공급해 주는 첨단 시스템이 있어요.
 

외출시 현관에서 세대 내 전등의 일괄소등 및 가스 차단이 가능한 일괄소등스위치도 있고요. 이제 더 이상 외출 전, 각 방을 돌아다니며 불을 끄거나 가스를 재차 확인할 필요 없이 일괄소등스위치 한번으로 외출도 더 간편해 질 듯 하네요.

흐흐. 그리고 개인적으로 가장 마음에 들었던 것은 승강기 호출 기능이에요. 푸핫. 이제 승강기도 집 안에서 부를 수 있는 건가요? ^^

나날이 최첨단 주거환경이 연출되는 것 같아요.

 

 

금회 공급되는 전용 85㎡이하 주택은 입주자모집공고일 현재 서울특별시, 인천광역시 및 경기도 지역에 거주(주민등록표 기준)하는 무주택세대주에게 1세대 1주택의 기준으로 공급하며 입주자 모집공고일부터 입주시까지 무주택세대주 요건을 유지하여야 합니다.

 

블록	9BL	15BL
건설호수	85㎡ 이하 공공분양주택 712호	85㎡ 이하 공공분양주택 976호
대지면적	36,321㎡	45,501㎡
건폐율	18.6%	15.57%
용적률	215.06%	217.73%
건축면적	6,755.80㎡	7,085.86㎡

 

하남미사지구 A9, A15블록 단지별 특징

A9블록은 한강 조망권 등 미사지구에서도 주변환경이 가장 좋은 곳으로 손꼽히는 단지로 북쪽으로는 그린벨트 훼손지 복구를 통해 조성되는 넓은 공원이, 동쪽으로는 남북 축상공원이 위치해 있는 등 동쪽 및 북쪽 양방향으로 한강 조망이 가능합니다.

특히 단지 내에 초등학교가 위치해 있는 등 단지에 인접하여 초•중•고등학교가 모두 배치되어 있어 매우 양호한 교육환경을 갖추고 있어요. 또한 인근에 서울외곽순환고속도로 강일IC, 서울 춘천간고속도로 미사IC, 88올림픽대로가 위치하고 있어 교통여건 등도 매우 우수하죠.
 

A15블록은 지구내 유치가 확정된 지하철 5호선 미사역(가칭)을 도보로 이용 가능한 거리에 위치해 있고 지하철역 주변의 중심상권의 편의시설을 편리하게 누릴 수 있으며, 특히 단지 남쪽으로 드넓은 하남시 공설운동장이 위치하고 있어 탁 트인 개방감이 큰 장점입니다. 또한 초등학교 및 고등학교가 단지 바로 옆에 위치하고 있으며, 단지 동쪽으로 낮은 건물이 배치되어 있어 고층에서는 미사리 조정경기장 및 한강을 조망할 수 있는 혜택을 누릴 수 있어요.

개인적으로는 A15블록이 더 끌리네요. 흐흣. 그럴만도 한 것이 인근 부동산중개업소에 따르면 2008년에 입주한 인근 풍산지구는 국민임대단지로 그 규모가 1,016천㎡으로 소규모 단지이나, 신도시 규모로 조성되는 미사지구의 경우 지하철 유치와 더불어 잘 갖춰진 기반시설로 인해 더 많은 시세차익을 누릴 수 있을 것으로 전망하고 있더라고요. +_+
 

소신있게 자신이 희망하는 단지와 주택형을 선택하는 것이 좋아요. 사이버 모델 하우스(http://misa.lh.or.kr)에 가시면 각 평형별 평면도도 확인할 수 있으니 참고하여 잘 살펴보는 것이 좋을 듯 합니다. 

12월 8일에 공고된 하남미사 A9, A15블록 보금자리주택 공공분양 입주자 모집공고를 꼼꼼히 확인하신 후, 본청약에 임하세요. :)

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[보금자리주택/미사지구/하남미사지구/잠실보금자리/하남미사지구분양] 

알짜 보금자리주택지구로 알려진 하남미사지구가 드디어! 오는 11월말 공급된다고 합니다. 개인적으로 실거주 지역으로 가장 기대했던 보금자리이기도 합니다.

하남미사지구는 저탄소 녹색성장을 위한 시범도시로 꾸며지는 데다 강남권 교통 접근성이 원활하고 신세계에서 대형 복합쇼핑몰을 건립키로 해 생활편의 시설이 우수하기 때문이랍니다. 조금 더 자세히 살펴볼까요?

하남미사지구는 잠실에서 차로 10분 이내에 위치하고 있습니다. 하남미사지구는 올림픽대로와 천호대로를 이용하면 서울 강남 등 중심지역으로 쉽게 이동할 수 있죠. 여기에 서울 지하철 5호선의 지구 내 연장이 확정된 상태라 향후에도 최상의 교통망을 갖출 것으로 예상되고 있습니다.

미사지구 내에 미사역이 생기면, 오... +_+ 이거 장기적으로 봤을 때 상당한 메리트인데요?

미사지구 서쪽으로는 서울강일지구, 남쪽으로는 하남풍산지구와 연접하고 있고, 인근에 서울 강동구와 하남 구시가지가 위치하고 있습니다. 그러나 인근 신규 개발지구는 대부분 소규모이고, 기존 시가지는 생활 인프라가 불충분한 상태인데요.

그렇기에 신도시 규모로 조성되는 하남미사지구가 주변의 서울고덕, 강일지구, 하남풍산지구 등과 연계되어 서울 동부권 주거벨트의 핵심지역이 될 것으로 기대되고 있습니다.

하남미사지구가 핵심 신도시로 주목받는 이유

그간 하남지역은 우수한 입지조건으로 서울 접근성이 뛰어남에도 불구하고 대부분이 그린벨트에 묶여 있어 수도권의 대표적인 낙후지역으로 머물렀습니다.

하남미사가 그린벨트를 해제하여 조성하는 지구인만큼 환경적인 측면에서 탁월한 조건을 갖추고 있습니다. 원래 미사(渼沙)라는 말은 "한강변의 모래가 물결치는 것 같이 아름답다" 고 하여 유래가 되었는데 그 이름에 걸맞게 한강이 지구 북동측 두면을 감싸고 굽이쳐 흐르고 있어 주변 자연경관이 특히 유려한 것으로 알려져 있죠.

무한도전이 조정을 촬영하면서 다시 한번 사람들이 많이 몰렸던 동측 경계 미사리 조정경기장을 비롯하여 한강변 자연습지공원, 남측에 검단산 등 주변환경이 명품 주거지로서 손색이 없는 여건을 두루 갖추고 있어요.

특히, 미사지구는 언제, 어디서나 한강, 미사리 조정경기장, 하남시 종합운동장 등 핵심 공간 편익시설 이용이 가능하도록 지구 전체를 하나의 그린 매트릭스로 연결하여 도시 전체의 정원화를 추구하고 있어요. 또한 ‘공원 이어주기’를 통한 ‘Green Field'로 조성될 계획인데요. 공원을 따라 운동하기에도, 산책하기에도 참 좋을 것 같아요. ^^

 

역사, 문화, 감성, 체육이 융합된 공원 녹지공간 조성, 가로 ․ 하천 중심의 개방형 블록을 형성하는 친환경 단지설계, 무장애(Barrier-Free) ‘녹색교통도시(Green Traffic-City)' 지향 등  자연친화적인 개발이 미사지구를 더욱 살기 좋은 주거 환경을 만들어 줄 것으로 기대되고 있습니다. 


또 미사지구 남동쪽 인근에는 신세계가 레저, 엔터테인먼트가 결합된 수도권 최대 규모 복합 쇼핑타운 하남유니온스퀘어를 건립할 예정(2015년 완공예정)입니다. 인근 강동구 상일동에는 2012년 완공 예정인 삼성엔지니어링 본사 사옥 입주가 기다리고 있고요. 인근에 엔지니어링 복합단지 건립계획 등 개발이 진행되고 있기도 합니다. 
 

미사지구는 거주민들의 삶의 질을 향상시키고 환경을 보호하는 허파의 역할을 할 것으로 기대됩니다.
 

미사지구 공급단지 및 예상 분양가는?

미사지구 중에서도 위치가 가장 좋은 곳으로 알려진 2개 블록(A9, A15)에서 총1,688호가 공급됩니다.

이중 사전예약자 몫으로 1,000호가 배정되어 있으며, 나머지 물량은 본청약자(일반청약자)를 대상으로 접수를 받는데요. 물론 사전청약자가 신청을 포기한 물량은 일반청약자 몫으로 넘어가기 때문에 실제로는 일반청약자 몫이 더 늘어날 것으로 보이네요.

구분(전용면적)		세대 수
A9블록	계	712
	74㎡	229
	84㎡	483
A15블록	계	976
	59㎡	298
	74㎡	183
	84㎡	495

A9블록(총 712호)은 9개동, 15～28층, 전용면적 기준 74㎡, 84㎡로, A15블록(총 976호)은 9개동, 15～28층, 전용면적 기준 59㎡, 74㎡, 84㎡로 구성되어 있으며, 입주자모집공고일 현재 무주택세대주로서 청약저축에 가입한 경우 청약신청이 가능합니다.

사전예약 당시 분양가가 3.3㎡당 930만원～970만원으로 실제 분양가도 이와 비슷할 것으로 예상되는 가운데 예상 분양가가 단지 남측에 위치한 하남풍산지구내 동일평형(전용 84㎡) 아파트 실거래가 수준(국토부 발표), 3.3㎡당 1,400만원대의 70%정도라고 합니다. 특히 인근 서울 강동구 고덕동에 위치한 고덕아이파크 동일평형(전용 84㎡)의 평균 전세가 수준에 불과합니다.

이처럼 저렴한 분양가 면에서 유리할 수도 있지만 보금자리주택은 7년간 전매제한 및 5년 의무거주기간이 부담으로 작용할 수 있습니다. 하지만 이에 대해서도 최근 5년 의무거주기간을 폐지하는 방향으로 법률 개정안이 국회에 제출된 상태라 개정법률안이 통과되면 보금자리주택의 인기가 더 올라갈 것으로 예상되고 있습니다. 

무주택 실수요자라면 이번 기회에 서울 아파트 전세금 정도의 수준으로 하남미사지구에서 새집을 장만해 보는 것도 좋을 듯 하네요.

 

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경기도 하남시 풍산동 | 하남미사지구

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[LH공사/서울서초지구/보금자리주택/서초보금자리지구A5블록분양정보] 

요즘 부쩍 여기저기서 결혼 소식이 많이 들립니다. 결혼 시즌인가봐요. +_+ 제 주위에도 결혼에 맞춰 내 집 마련 꿈에 이것저것 알아보고 미리 준비하는 분들이 많더군요. 그간 열심히 저축한 청약저축으로 LH공사의 보금자리주택을 알아보기도 하고요.

저렴한 가격으로 내 집 마련을 꿈꾸시는 분들이라면 LH공사의 보금자리 주택에 관심이 많을 것 같네요. 저도 관심이 많은 1인이기도 하고요. 한국토지주택공사(LH)가 오는 7일, 서울 서초 A4·5블록 보금자리주택지구에 공급하는 임대주택의 청약접수를 진행한다고 합니다.

관심 있으신 분들은 오늘 포스팅에 주목! ^^

이번 서울서초 지구는 3가지 유형의 주택으로 각각 1) 10년 임대주택 202가구, 2) 분납임대주택 222가구, 3) 토지임대부 분양주택 358가구로 총 782호를 분양합니다.

다소 생소하게 느껴지실 수도 있을 듯 합니다. 10년 임대주택과, 분남 임대주택, 거기다 토지임대부 분양주택이라니?!

간단하게 소개해 드리자면, 1) 10년 임대주택은 보증금과 월 임대료를 납부하며 10년간 임대하고 10년 후 분양 전환하는 주택입니다. 목돈에 대한 부담 없이 장기간 거주할 수 있고, 10년 후 분양전환을 통해 내 집 마련을 하거나 분양권을 팔 수 있다는 장점이 있죠.

10년 임대주택은 전용면적 51, 59㎡ 규모로 보증금 4천500만~4천600만원, 월 임대료는 55만~59만원정도입니다.   

2) 분납임대주택은 임대기간 10년동안 집 값을 납부시기에 맞춰 분할납부하고, 임대기간 종류 후에 소유권을 취득하는 주택이랍니다.

전용 74, 84㎡로 초기분납금은 7천235만~8천386만원이며 월 임대료는 73만2천~84만8천원입니다.

초기 자금이 부족하거나 목돈이 없는 무주택자에게 유리한 유형입니다. 또 임대료 50%까지 보증금 전환이 가능하기 때문에 입주자 선택에 따라 월 임대료 부담을 낮출 수도 있어요.

그리고 서울 서초보금자리지구에 최초로 공급되는 3) 토지임대부 분양주택입니다.

토지임대부 분양주택은 건물은 입주자에게 분양하고, 토지는 입주자에게 40년간 임대하는 주택입니다. 40년간 안정적으로 거주가 가능하고, 40년 후에도 LH의 동의를 받아 계속 거주 또는 재건축이 가능하죠.

전용 59, 84㎡로 건물의 분양가는 1억4천470만~2억460만원, 토지부문의 월 임대료는 31만9천~45만2천원입니다. 역시 보증금을 늘려 월 임대료를 절반으로 줄일 수 있어요.

오. 1억대로 강남 아파트를 분양 받을 수 있는 건가요? +_+ 서울 서초지구는 강남 아파트라는 입지요건 때문에 많은 관심을 받지 않을까 싶어요. 그래서 청약률도 상당히 높을 거라 생각됩니다. 강남권에 직장을 둔 신혼부부부터, 자녀 교육에 관심이 많은 분들... 서울의 가장 번화가이자 중심가다 보니 말이죠. 주위 일반 아파트의 경우, 평당 2,900만원을 호가하는데 말이죠. 덜덜덜...

이러한 입지적 조건과 가격적인 면 못지 않게 이번에 분양되는 아파트의 구조를 팜플렛을 통해 보니 또 눈이 휘둥그레 해 집니다.
 
59A : 발코니 확장형

59B : 발코니 확장형과 비확장형으로 제공

84A : 발코니 확장형

84B : 발코니 확장형과 비확장형으로 제공

특히, 이번 공급 주택에서는 첨단생활시스템과 보안시스템이 돋보입니다.

사용하지 않는 기기의 전원을 자동으로 차단해 주는 대기전력차단스위치와 차량출입통제시스템(오! 이제 보금자리 주택에도!), 주방TV폰, 비상콜, 홈네트워크시스템, 지상파 디지털방송 및 무궁화위성방송 수신시스템인 TV수신시스템이 설치됩니다.    

실별로 온도조절을 할 수 있는 온도조절기(이제 밸브 안녕)나 세대환기시스템, 레인지후드, 공용욕실의 비데, 가스쿡탑도 기본이고요.
 

 

보금자리주택이면서 왠만한 고급 아파트 부럽지 않네요. +_+

드레스룸에 기본 설치된 의류수납장도 깔끔하고 예쁜 것 같습니다.

금회 분양하는 서울서초지구 A4블록, A5블록의 청약을 계획하고 계시다면 각 유형별 임대조건, 청약 자격 등을 꼼꼼히 따져보고 본인에게 맞는 주택을 선택해야 할 듯 하네요.

 

유의사항! >> 공공임대 주택(10년임대, 분납임대)의 경우 기타특별공급을 제외한 모든 공급구분에게 자산기준이 적용되고, 토지임대부 분양주택의 경우 전매제한 5년, 거주의무 5년이 적용되니 참고하시고요.

 

3호선, 수서역 하차 6번출구 버스로 환승 2정거장

공급 물량은 서울시·과천시에 거주하는 무주택세대주에게 우선공급하고, 청약신청은 7일(월)~14(월)에 LH 분양임대청약시스템(myhome.LH.or.kr)이나 LH 더그린 홍보관(강남구 자곡동 370)에서 접수할 수 있어요.
 

홈페이지에 잘 소개되어 있네요