서울 옆 마지막 신도시,하남미사지구 단지별 특징 살펴보니[하남미사지구/보금자리주택/청약정보]

[하남미사보금자리주택/미사지구/하남미사지구/하남미사지구분양정보]

수도권 그린벨트를 해제해 짓는 보금자리주택 시범단지인 하남미사지구의 첫 본청약(19일)이 다가왔네요. 오늘은 지난 포스팅(서울 동부권의 허브, 미사지구 보금자리주택지구 11월말 공급[하남미사지구/보금자리주택/LH공사])에 이어 하남미사 보금자리 주택에 대해 좀 더 자세히 소개할까 합니다.

 


이미 앞서 소개해 드렸지만 하남미사지구는 서울 강동구와 경계를 이루고 있어 서울 접근성이 뛰어나고 올림픽대로, 경춘고속도로, 서울외곽순환고속도로 등을 이용하기 좋습니다. 한강과 가깝고 녹지가 풍부하다는 것도 장점으로 꼽히고 있죠.

한강변에 위치한 대단지로 많은 주목을 받고 있는 아파트. 하남미사지구. 과연 그 아파트 내부는 어떨까?
 

궁금한 마음에 하남미사지구 사이버견본주택 홈페이지를 통해 사이버모델하우스를 살펴 봤는데요. 사이버모델하우스를 통해 하남미사 보금자리 주택의 9블록, 15블록의 각 주택형별 현관, 거실, 주방, 침실1, 침실2, 침실3, 부부욕실, 공용욕실 등에 이르기까지 각 실내의 구조도 360도로 돌려가며 상세히 볼 수 있었습니다.

 

이제는 엘리베이터도 기다릴 필요 없다? 첨단시스템이 인상적인 하남미사보금자리주택


개인적으로 하남미사보금자리주택엔 편의와 안전을 위한, 편리함과 실속을 추구한 첨단 디지털시스템이 상당히 인상적이었어요.
 


각 실별로 좀 더 쉽게 온도 조절을 할 수 있도록 한 실별 온도조절기는 물론이고, 세대 환기시스템 설치로 맑은 공기를 공급해 주는 첨단 시스템이 있어요.
 


외출시 현관에서 세대 내 전등의 일괄소등 및 가스 차단이 가능한 일괄소등스위치도 있고요. 이제 더 이상 외출 전, 각 방을 돌아다니며 불을 끄거나 가스를 재차 확인할 필요 없이 일괄소등스위치 한번으로 외출도 더 간편해 질 듯 하네요.


흐흐. 그리고 개인적으로 가장 마음에 들었던 것은 승강기 호출 기능이에요. 푸핫. 이제 승강기도 집 안에서 부를 수 있는 건가요? ^^

나날이 최첨단 주거환경이 연출되는 것 같아요.

 

 

금회 공급되는 전용 85㎡이하 주택은 입주자모집공고일 현재 서울특별시, 인천광역시 및 경기도 지역에 거주(주민등록표 기준)하는 무주택세대주에게 1세대 1주택의 기준으로 공급하며 입주자 모집공고일부터 입주시까지 무주택세대주 요건을 유지하여야 합니다.

 

블록

9BL

15BL

건설호수

85㎡ 이하 공공분양주택 712호

85㎡ 이하 공공분양주택 976호

대지면적

36,321㎡

45,501㎡

건폐율

18.6%

15.57%

용적률

215.06%

217.73%

건축면적

6,755.80㎡

7,085.86㎡


 

하남미사지구 A9, A15블록 단지별 특징



A9블록은 한강 조망권 등 미사지구에서도 주변환경이 가장 좋은 곳으로 손꼽히는 단지로 북쪽으로는 그린벨트 훼손지 복구를 통해 조성되는 넓은 공원이, 동쪽으로는 남북 축상공원이 위치해 있는 등 동쪽 및 북쪽 양방향으로 한강 조망이 가능합니다.

특히 단지 내에 초등학교가 위치해 있는 등 단지에 인접하여 초•중•고등학교가 모두 배치되어 있어 매우 양호한 교육환경을 갖추고 있어요. 또한 인근에 서울외곽순환고속도로 강일IC, 서울 춘천간고속도로 미사IC, 88올림픽대로가 위치하고 있어 교통여건 등도 매우 우수하죠.
 

A15블록은 지구내 유치가 확정된 지하철 5호선 미사역(가칭)을 도보로 이용 가능한 거리에 위치해 있고 지하철역 주변의 중심상권의 편의시설을 편리하게 누릴 수 있으며, 특히 단지 남쪽으로 드넓은 하남시 공설운동장이 위치하고 있어 탁 트인 개방감이 큰 장점입니다. 또한 초등학교 및 고등학교가 단지 바로 옆에 위치하고 있으며, 단지 동쪽으로 낮은 건물이 배치되어 있어 고층에서는 미사리 조정경기장 및 한강을 조망할 수 있는 혜택을 누릴 수 있어요.

개인적으로는 A15블록이 더 끌리네요. 흐흣. 그럴만도 한 것이 인근 부동산중개업소에 따르면 2008년에 입주한 인근 풍산지구는 국민임대단지로 그 규모가 1,016천㎡으로 소규모 단지이나, 신도시 규모로 조성되는 미사지구의 경우 지하철 유치와 더불어 잘 갖춰진 기반시설로 인해 더 많은 시세차익을 누릴 수 있을 것으로 전망하고 있더라고요. +_+
 

소신있게 자신이 희망하는 단지와 주택형을 선택하는 것이 좋아요. 사이버 모델 하우스(http://misa.lh.or.kr)에 가시면 각 평형별 평면도도 확인할 수 있으니 참고하여 잘 살펴보는 것이 좋을 듯 합니다. 

12월 8일에 공고된 하남미사 A9, A15블록 보금자리주택 공공분양 입주자 모집공고를 꼼꼼히 확인하신 후, 본청약에 임하세요. :)

서울 동부권의 허브, 미사지구 보금자리주택지구 11월말 공급[하남미사지구/보금자리주택/LH공사]

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알짜 보금자리주택지구로 알려진 하남미사지구가 드디어! 오는 11월말 공급된다고 합니다. 개인적으로 실거주 지역으로 가장 기대했던 보금자리이기도 합니다.

하남미사지구는 저탄소 녹색성장을 위한 시범도시로 꾸며지는 데다 강남권 교통 접근성이 원활하고 신세계에서 대형 복합쇼핑몰을 건립키로 해 생활편의 시설이 우수하기 때문이랍니다. 조금 더 자세히 살펴볼까요?


하남미사지구, 뛰어난 서울 접근성 & 사통팔달 교통망


하남미사지구는 잠실에서 차로 10분 이내에 위치하고 있습니다. 하남미사지구는 올림픽대로와 천호대로를 이용하면 서울 강남 등 중심지역으로 쉽게 이동할 수 있죠. 여기에 서울 지하철 5호선의 지구 내 연장이 확정된 상태라 향후에도 최상의 교통망을 갖출 것으로 예상되고 있습니다.


미사지구 내에 미사역이 생기면, 오... +_+ 이거 장기적으로 봤을 때 상당한 메리트인데요?

미사지구 서쪽으로는 서울강일지구, 남쪽으로는 하남풍산지구와 연접하고 있고, 인근에 서울 강동구와 하남 구시가지가 위치하고 있습니다. 그러나 인근 신규 개발지구는 대부분 소규모이고, 기존 시가지는 생활 인프라가 불충분한 상태인데요.



그렇기에 신도시 규모로 조성되는 하남미사지구가 주변의 서울고덕, 강일지구, 하남풍산지구 등과 연계되어 서울 동부권 주거벨트의 핵심지역이 될 것으로 기대되고 있습니다.

하남미사지구가 핵심 신도시로 주목받는 이유


그간 하남지역은 우수한 입지조건으로 서울 접근성이 뛰어남에도 불구하고 대부분이 그린벨트에 묶여 있어 수도권의 대표적인 낙후지역으로 머물렀습니다.


하남미사가 그린벨트를 해제하여 조성하는 지구인만큼 환경적인 측면에서 탁월한 조건을 갖추고 있습니다. 원래 미사(渼沙)라는 말은 "한강변의 모래가 물결치는 것 같이 아름답다" 고 하여 유래가 되었는데 그 이름에 걸맞게 한강이 지구 북동측 두면을 감싸고 굽이쳐 흐르고 있어 주변 자연경관이 특히 유려한 것으로 알려져 있죠.


무한도전이 조정을 촬영하면서 다시 한번 사람들이 많이 몰렸던 동측 경계 미사리 조정경기장을 비롯하여 한강변 자연습지공원, 남측에 검단산 등 주변환경이 명품 주거지로서 손색이 없는 여건을 두루 갖추고 있어요.

특히, 미사지구는 언제, 어디서나 한강, 미사리 조정경기장, 하남시 종합운동장 등 핵심 공간 편익시설 이용이 가능하도록 지구 전체를 하나의 그린 매트릭스로 연결하여 도시 전체의 정원화를 추구하고 있어요. 또한 ‘공원 이어주기’를 통한 ‘Green Field'로 조성될 계획인데요. 공원을 따라 운동하기에도, 산책하기에도 참 좋을 것 같아요. ^^

 


역사, 문화, 감성, 체육이 융합된 공원 녹지공간 조성, 가로 ․ 하천 중심의 개방형 블록을 형성하는 친환경 단지설계, 무장애(Barrier-Free) ‘녹색교통도시(Green Traffic-City)' 지향 등  자연친화적인 개발이 미사지구를 더욱 살기 좋은 주거 환경을 만들어 줄 것으로 기대되고 있습니다. 


또 미사지구 남동쪽 인근에는 신세계가 레저, 엔터테인먼트가 결합된 수도권 최대 규모 복합 쇼핑타운 하남유니온스퀘어를 건립할 예정(2015년 완공예정)입니다. 인근 강동구 상일동에는 2012년 완공 예정인 삼성엔지니어링 본사 사옥 입주가 기다리고 있고요. 인근에 엔지니어링 복합단지 건립계획 등 개발이 진행되고 있기도 합니다. 
 


미사지구는 거주민들의 삶의 질을 향상시키고 환경을 보호하는 허파의 역할을 할 것으로 기대됩니다.
 

미사지구 공급단지 및 예상 분양가는?


미사지구 중에서도 위치가 가장 좋은 곳으로 알려진 2개 블록(A9, A15)에서 총1,688호가 공급됩니다.

이중 사전예약자 몫으로 1,000호가 배정되어 있으며, 나머지 물량은 본청약자(일반청약자)를 대상으로 접수를 받는데요. 물론 사전청약자가 신청을 포기한 물량은 일반청약자 몫으로 넘어가기 때문에 실제로는 일반청약자 몫이 더 늘어날 것으로 보이네요.

구분(전용면적)

세대 수

A9블록

712

74㎡

229

84㎡

483

A15블록

976

59㎡

298

74㎡

183

84㎡

495


A9블록(총 712호)은 9개동, 15~28층, 전용면적 기준 74㎡, 84㎡로, A15블록(총 976호)은 9개동, 15~28층, 전용면적 기준 59㎡, 74㎡, 84㎡로 구성되어 있으며, 입주자모집공고일 현재 무주택세대주로서 청약저축에 가입한 경우 청약신청이 가능합니다.


사전예약 당시 분양가가 3.3㎡당 930만원~970만원으로 실제 분양가도 이와 비슷할 것으로 예상되는 가운데 예상 분양가가 단지 남측에 위치한 하남풍산지구내 동일평형(전용 84㎡) 아파트 실거래가 수준(국토부 발표), 3.3㎡당 1,400만원대의 70%정도라고 합니다. 특히 인근 서울 강동구 고덕동에 위치한 고덕아이파크 동일평형(전용 84㎡)의 평균 전세가 수준에 불과합니다.


이처럼 저렴한 분양가 면에서 유리할 수도 있지만 보금자리주택은 7년간 전매제한 및 5년 의무거주기간이 부담으로 작용할 수 있습니다. 하지만 이에 대해서도 최근 5년 의무거주기간을 폐지하는 방향으로 법률 개정안이 국회에 제출된 상태라 개정법률안이 통과되면 보금자리주택의 인기가 더 올라갈 것으로 예상되고 있습니다. 

무주택 실수요자라면 이번 기회에 서울 아파트 전세금 정도의 수준으로 하남미사지구에서 새집을 장만해 보는 것도 좋을 듯 하네요.

 

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경기도 하남시 풍산동 | 하남미사지구
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