내집마련 디딤돌대출 개선, 실거주자만 디딤돌대출 받을 수 있어요

내집마련이 목표라면 '디딤돌대출'에 대해 한번 쯤 들어보셨을거에요. 기존에는 디딤돌대출에 대한 실거주 요건이 없었는데, 실거주 요건이 강화된다고 보도자료가 나왔네요. 


내집마련 디딤돌대출 개선, 실거주자만 디딤돌대출 받을 수 있어요


부동산 정책이 점점 실거주를 위한 정책으로 바뀌고 있네요. 디딤돌대출을 받고 갭투자 하던 분들도 많았는데 말이죠. 아래는 보도자료 전문입니다.


국토교통부(장관 김현미)가 무주택 실수요자의 주택 구입자금을 지원하는 주택도시기금의 디딤돌대출이 실거주자에게 지원될 수 있도록 28일부터 실거주 의무제도를 도입한다. 

이에 따라 디딤돌대출 이용자는 대출 받은 날로부터 1개월 이내에 대출을 통해 구입한 주택에 전입 후 1년 이상 거주하여야 한다. 

만약 정당한 사유 없이 1개월 이내 전입하지 않거나 1년 이상 거주하지 않는 경우 기한의 이익을 상실하게 되어 디딤돌대출의 대출금을 상환하여야 한다. 

앞서 국토교통부는 디딤돌대출 실거주 의무제도의 안정적 시행을 위해 지난 4월 17일부터 디딤돌대출 이용자에게 실거주 하도록 권고하는 한편, 온·오프라인을 통해 디딤돌대출은 실거주자를 위한 제도임을 홍보해 왔다. 

더불어 이번 제도의 실효성 확보를 위해 1개월 이내에 전입세대열람표를 제출받아 전입 여부를 확인하며 1년 이상 거주 여부를 확인하기 위해서는 일정 기간 후 표본조사를 통해 실제 거주여부를 확인할 예정이다. 

내집마련 디딤돌대출 개선, 실거주자만 디딤돌대출 받을 수 있어요

아울러 대출실행 후 기존 임차인의 퇴거 지연, 집 수리 등 1개월 이내 전입이 어려운 경우 사유서를 제출하면 추가로 2개월 전입을 연장할 수 있도록 하였다. 

또한 질병치료, 다른 시도로의 근무지 이전 등 불가피하게 실거주를 하지 못하는 사유가 매매계약 이후 발생하면 실거주 적용 예외 사유로 인정해 준다. 

국토교통부는 이번 실거주 의무제도 도입으로 투기 목적의 디딤돌대출 이용자를 차단하고, 디딤돌대출이 거주 목적의 실수요자에게 공급될 수 있을 것이라고 밝혔다.


디딤돌 대출은 연소득 6천만원 이하, 생애최초 주택구입자는 연소득 7천만원 이하, 무주택 세대주를 대상으로하는 주택도시기금 대출 입니다. 대출 실행일 이후 1개월 이내 대출 대상 주택에 전입 후 1년 이상 거주하는 요건이 추가 되었습니다. 

내집마련 디딤돌대출 개선, 실거주자만 디딤돌대출 받을 수 있어요



전국 모든 부동산 거래 종이계약서 불필요! 부동산 전자계약이 뭐길래

앞으로 전국의 모든 부동산 거래에 있어 종이 계약서가 필요 없어진다고 합니다. 또한 매매계약 신고를 늦게 해 과태료 처분을 받는 일도 없어질 전망이라고 하는데요. 관련 기사가 떠서 살펴 봤습니다. 

국토교통부(장관 김현미)는 개업공인중개사를 통한 주택·토지·상가·오피스텔 등 모든 부동산 거래시, 인감도장이 필요한 서면계약 대신 온라인에서 계약서를 작성해 전자서명 하면 자동으로 거래 신고까지 이루어지는 ‘부동산거래 전자계약시스템’ 이용을 8월 1일부터 전국적으로 확대 시행한다고 밝혔습니다. 

전국 모든 부동산 거래 종이계약서 불필요! 부동산 전자계약이 뭐길래



좀 더 실거래가가 투명해지려나요... 

한국공인중개사협회는 운영 중인 거래정보망 ‘한방’과 전자계약 시스템을 연결하고, 알림창을 통해 공인중개사에게 시스템 이용 교육을 제공한다. 또한, 시스템 이용자들의 문의사항을 답변해줄 콜센터를 협회에 설치 운영한다고 해요. 

부동산 전자계약은 공공과 민간에서 동시에 추진되는데요. 공공 부문에서 한국토지주택공사(LH), 한국자산관리공사(캠코), 서울주택도시공사(SH), 전북개발공사 등이 참여합니다. 특히, LH는 공공임대주택인 행복주택의 임대차 계약 2,180건을 전자계약으로 체결한 바 있으며 연말까지 약 1만건을 전자계약체결하는 것을 목표로 하고 있다고 해요. 또, SH도 행복주택에 이어 국민임대, 전세임대로 체결유형을 확대한다고 하네요.

민간 부문에서 우리은행 등 7개 은행(KB국민은행, 우리은행, 신한은행, 부산은행, 경남은행, 대구은행, 전북은행)은 전자계약 거래당사자가 부동산 담보대출(주택은 전세자금대출 포함)을 신청하면 이자를 최대 0.3% 포인트 할인하며, 부동산신탁회사(한국토지신탁, 한국자산신탁 등)도 금년 하반기부터 전자계약에 참여하기로 했다네요.

전국 모든 부동산 거래 종이계약서 불필요! 부동산 전자계약이 뭐길래


부동산 거래를 계획하고 계시는 분들은 참고하셔야 될 것 같아요. 저도 미리 확인해 봐야겠네요. ^^



원룸, 오피스텔 월세 알아보기 팁 <직방> 어플 추천

원룸, 오피스텔 월세 알아보기 팁 <직방> 어플 추천 - 부동산정보, 부동산 어플, 부동산앱, 신혼집, 월세알아보기

국내 스마트폰 앱 순위 정보를 제공하는 와이즈앱 통계에 따르면 안드로이드 스마트폰 부동산정보 전용 앱 중 '직방' 이 월간 사용자 112만명으로 사용자수 1위를 기록했다는 기사를 접한 적 있습니다. 신랑과 함께 지금의 신혼집을 마련할 때도 유용하게 활용했던 '직방' 앱인지라 기사를 보며 끄덕였네요. 


 

 

'직방' 앱을 알기 전에는 '네이버 부동산' 을 이용해 미리 부동산 정보를 습득하고 다시 동네를 돌아보거나 근처 공인중개사를 찾아가는 식으로 집을 알아봤었어요. 



이번 신혼집을 알아볼 때는 '직방' 앱을 다운로드 받고 미리 어느 지역으로 이사갈 건지 지역에 대한 주거 정보를 어느 정도 얻은 뒤, 해당 공인중개사 사무소와 통화를 해서 약속을 잡아 방문했습니다. 


처음엔 분당, 송파, 장지 등 신랑 회사와 제 회사의 중간 지점을 잡고서 원룸과 오피스텔 월세를 알아보았습니다. 주변 지역에 대한 정보를 어느 정도 얻은 뒤, 송파와 장지쪽으로 알아보자고 결론을 내고 '직방' 앱을 이용해 검색 조건으로 보증금과 월세를 선택해서 알아봤어요.




전세로 가능한 여유자금이 없었던 터라, 아쉽지만 ㅠ 월세로 알아봤네요. 다행히 원하는 보증금과 월세 가격으로 오피스텔을 검색 조건으로 정렬하니 찾기 수월하더라고요. 방구조까지 선택할 수 있어 더 좋았어요.


원룸이라고 다 같은 원룸이 아니라 오픈형, 분리형, 복층형으로 나뉘어져 있는데 그 부분도 정확하게 표기해서 보여주더라고요. 


맞벌이 부부 입장에서는 시간 내기가 쉽지 않죠. 특히, 집을 한 번 알아 보기 위해서는 온라인 부동산 사이트 이곳저곳을 찾거나 부동산 중개업소에 가야만 방 정보를 모을 수 있었는데요. 부동산 앱 <직방> 을 이용하면 직접 발품을 팔지 않아도 앱 하나로 원룸, 오피스텔 거주 환경부터 시세까지 모든 정보를 한눈에 볼 수 있어 좋았습니다.



일일이 동네를 돌아보거나 근처 공인중개사무소를 찾아갈 필요가 없더라고요. 



특히, 직방의 특장점은 매물이 다양하고 많고 검색이 편리하다는 점. 또한 헛걸음 보상제 등의 제도 실시로 허위, 과장 매물이 거의 없다는 점이 아닌가 싶어요. 안심중개사와 통화를 하고 나면 바로 해당 매물에 대한 평가도 할 수 있더라구요. 



안심중개사와 직접 통화를 하고 난 뒤, 날을 잡아 공인중개사사무소를 방문했습니다. 직방 어플에서 본 오피스텔 사진과 똑같더라고요. +_+ 그래서 더 만족스러웠어요. 매물과 실제 사진이 다른 경우를 겪어봐서인지 그렇지 않을까- 걱정했거든요.


원룸, 오피스텔 알아보실 때 직방 어플로 찾고자 하는 월세 금액을 설정해 조건별로 확인해 보시고 문의 통화를 한 뒤, 날을 잡아 공인중개사 사무소 방문하는 것을 추천합니다. 무작정 발품 팔아 중개사 사무소를 가는 것도 좋긴 하지만, 시간 절약 측면에서도 좋고 미리 직방 어플을 통해 시세를 파악하고 가면 더 도움이 되거든요.


오피스텔 월세로 현재 1년 계약을 하고 살고 있는데, 인근 신규 오피스텔이 많이 들어서고 있어 1년 뒤에는 다시 직방 어플로 다른 곳을 알아볼까 고민 중이에요. ^^

 

 

- 해당 포스팅은 소정의 원고료를 받고 작성된 후기임을 밝힙니다 -

e편한세상 시티 한강신도시 오피스텔 상가 분양! 김포 한강신도시에 주목하자!

e편한세상 시티 한강신도시 오피스텔 상가 분양! 김포 한강신도시에 주목하자! 부동산 고수익

결혼 전에는 가족과 함께 아파트에 살다가 결혼을 하면서 신혼집을 오피스텔로 마련했는데요. 오피스텔에 살기 전엔 오피스텔에 대한 편견이 큰 편이었는데 살다 보니 오피스텔, 참 편하고 좋더라고요. 특히, 신혼부부가 알콩달콩 살기에는 더할 나위 없이 참 좋은 것 같아요. 살면 살수록... :)

아, 이럴 줄 알았음 그냥 오피스텔 신규 분양 받아 들어갈 걸 그랬나- 싶은...


e편한세상 시티 한강신도시 단지조감도

e편한세상 시티 한강신도시 단지조감도


김포 한강신도시 첫 브랜드 오피스텔 공급, e편한세상 시티 한강신도시


짜잔! 김포 한강신도시의 중심 상업지구에 첫 브랜드 김포 오피스텔 이 공급됩니다. 바로! 대림산업 ‘e편한세상 시티 한강신도시’ 인데요. 경기도 김포시 구래동 6882-1,2번지 일대에 공급되는 'e편한세상 시티 한강신도시'가 6월 중 분양합니다. 


e편한세상 시티 한강신도시 단지조감도


대지면적5,574.000㎡ 로 어마어마하죠? 규모 또한 지하5층에서부터 지상 20층에 이르는 규모로 오피스텔 748실, 상업시설 104점포로 분양 단지가 이루어져 있어요.

e편한세상 시티 한강신도시

e편한세상 시티 한강신도시

http://www.daelim-apt.co.kr/site.jsp?ciCode=160141

T. 1899-2888


김포 이편한세상 시티 한강신도시오피스텔 시장 높은 수익률 기대! 


김포 한강신도시 오피스텔 시장이 7%대가 넘는 높은 수익률로 주목받고 있어요. 오피스텔은 임대수익률을 무시할 수 없는데요. 


부동산 114에 따르면 4월 기준 김포 한강신도시의 오피스텔 연간 임대수익률은 평균 7.11%라고 해요. 김포 상가 김포 오피스텔 임대수익률은 서울 평균(5.16%) 및 전국 평균(5.53%)보다 높은 것으로, 서울에서도 오피스텔 수익률이 가장 높은 지역인 금천구(6.27%)와 강북구(6%)등을 훨씬 상회하는 수치이기도 합니다.



그 이유를 꾸준한 수요 증가와 공급 부족에 따른 희소성을 꼽고 있는데요. 실제로 김포 한강신도시는 김포 한강로 개통, 김포도시철도 개통예정(2018년) 등의 교통 개발을 통해 서울 접근성이 지속적으로 발전하며, 인구 유입이 꾸준히 이뤄지고 있는 곳이기도 하죠.


e편한세상 시티 한강신도시 오피스텔 상가 분양! 김포 한강신도시에 주목하자!

e편한세상 시티 한강신도시

http://www.daelim-apt.co.kr/site.jsp?ciCode=160141

  

이편한세상 시티 한강신도시 단지는 2018년 개통예정인 김포도시철도 구래역(가칭)을 이용할 수 있는 역세권 단지입니다. 


e편한세상 시티 한강신도시 오피스텔 상가 분양! 김포 한강신도시에 주목하자!

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구래역에서 지하철을 이용해 김포공항역까지 20분대 도착이 가능할 전망이라고 하니... +_+ 우와!!! 김포공항역은 지하철 5호선, 9호선, 공항철도가 지나고 있어 여의도, 광화문, 강남 등 중심 업무지역으로 편리하게 출퇴근할 수 있습니다. 또한 구래역은 철도, 버스, 택시 등을 한 번에 이용할 수 있는 복합환승센터로 개발 예정되어 있기도 해요.


물론, 대중교통 뿐 아니라 차를 이용한 출퇴근 환경도 우수합니다. 단지 인근에 48번 국도와 김포한강로가 지나고 있어 서울 및 수도권 전역으로 빠르게 진입할 수 있구요. 제2외곽순환도로가 2017년 개통이 예정되어 향후 서울 및 타지역으로 접근성이 향상될 전망입니다.


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e편한세상 시티 한강신도시는 오피스텔 평면을 입주자들의 라이프스타일을 반영할 수 있도록 다양화했어요. 기존의 오피스텔과 달리 거실과 함께 별도의 방(1~2룸)을 갖춘 타입이 전체의 40% 가량을 차지하고 있다고 해요. 


e편한세상 시티 한강신도시 오피스텔 상가 분양! 김포 한강신도시에 주목하자!


이외에도 단지 인근에 대형마트가 있어 쇼핑이 편리하고 한강신도시에서 유일한 호수공원도 가까이에 있습니다. 


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또한 단지 남서측으로 김포양촌일반산업단지를 비롯한 학운2∙3∙4일반산업단지, 김포항공일반산업단지, 검단일반산업단지 등의 7개 산업단지가 위치해 풍부한 배후수요 확보가 가능합니다. 


e편한세상 시티 한강신도시 오피스텔 상가 분양! 김포 한강신도시에 주목하자!

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여의도 인근 직장이신 분들은 이 곳, 이편한세상 시티 한강신도시 오피스텔을 눈여겨 보시면 좋을 것 같아요. 추후 임대수익도 감안해서 말이죠. 이편한세상 시티 한강신도시 오피스텔 모델하우스는 경기도 김포시 장기동 2016-1번지에 6월 중 개관할 예정입니다. 입주는 2018년 12월 예정이에요


 e편한세상 시티 한강신도시 오피스텔 상가 분양! 김포 한강신도시에 주목하자!



e편한세상 시티 한강신도시 모델하우스 약도

e편한세상 시티 한강신도시 모델하우스 약도

e편한세상 시티 한강신도시 모델하우스 약도


참, e편한세상 시티 한강신도시는 오피스텔과 단지내상가를 동시에 분양할 예정이라고 해요. 오피스텔과 더불어 상가 분양에도 관심이 있으시다면 함께 알아보세요!

e편한세상 시티 한강신도시 모델하우스 약도



참고로 e편한세상 용인 한숲시티도 지금 분양중이니 참고하세요!!!


부동산 재테크초보를 위한 알짜 정보 모음! 부동산 정보 카페 부동산리더스클럽 추천!

요즘은 저금이다 못해, 초저금리 시대라고 불리곤 하죠. 이런 초저금리시대, 자연스레 많은 투자자들이 부동산 재테크에 눈길을 돌리고 있는 듯 해요. 임대사업, 오피스텔 소액투자 등 다양한 부동산 재테크에서 성공하기 위해 가장 중요한 것은 '정보력'이 아닐까 생각됩니다. 

사실, 당장 거금이 준비되어 있지 않은 저조차도 끊임없이 재테크에 대한 정보를 얻으려고 하고, 부동산도 먼 일, 남의 일이라 생각지 않고 계속해서 관심을 가지려고 한답니다. 언제가 될 지 알 수 없지만 투자하려는 지역의 발전가능성 및 숨어 있는 매물 등에 대한 최신 정보를 계속해서 업데이트해 가며 정보력을 가지고 있어야 투자에 실패하지 않는다고 생각해요.

 

정보력 다음으로 중요한 것은 '재테크 노하우'죠. 신축투자, 분산투자는 어떤 곳에 해야 하는지, 저금리 시대에 대출은 어떻게 활용해야 하는지, 소형투자는 어떻게 해야 하는지 등 각종 부동산 재테크 방법에 관한 노하우를 알고 있어야 현명한 투자가 가능합니다. 

 

마지막으로 부동산의 흐름을 잘 알고 있어야 합니다. 


시시때때로 변하는 부동산 시장의 흐름을 놓치지 않고 파악하고 있어야 기회를 놓치지 않고 적재적소에 투자할 수 있겠죠? 이처럼 인터넷, TV, 관련 도서 등 부동산 재테크 관련 정보와 자료를 얻을 수 있는 곳이 있어 소개합니다. 


부동산 정보 커뮤니티, 부동산 재테크 법인 부동산리더스클럽이 운영하는 부동산 정보 카페 러브하우스 입니다. 


http://cafe.naver.com/loveehouse



러브하우스에서는 강남구, 서초구, 성동구, 송파구, 마포구, 동작구, 영등포구, 중구, 용산구 등 서울 각지의 부동산 재테크 정보를 한눈에 확인할 수 있어요. 사실, 가장 눈여겨 본 부분이 '부동산 상식' 부분과 '재태크' 부분입니다. 



늘 신문기사를 볼 때 경제나 부동산 쪽 기사를 꼭! 놓치지 않고 보려고 하는 편인데요. 그럼에도 불구하고 놓치는 주요 정보가 있더라고요. 이런 정보들을 한 눈에 보기 쉽게 정리를 해 놓았더라고요. 



부동산 투자를 고려하고 있기에 부동산에 관심 있는 분들 뿐만 아니라, 부동산에 이미 투자를 하고 대출금을 상환하고 있는 분들도 많을거라 생각합니다. 특히, 일반 부동산담보대출을 받은 분들은 이번 미국금리 인상 이슈에 주목할 수 밖에 없을텐데요. 주택담보대출자의 대출 부담, 그리고 대출을 갈아타야 할지 말아야 할지 고민하시는 분들은 관련 정보를 계속 업데이트 하며 보시는게 중요하죠. 



이런 궁금증도 깔끔하게 정리해 놓았더라고요. 자칫 어렵다고 느낄 수 있는 부분을 이해하기 쉽게 정리해 둬서 좋아요. 



지역별 신규매물 정보도 확인 가능해요. 송파구 석촌동 신축 빌라 매매가가 2억 6천에 나왔네요? 풀옵션 +_+ 눈 반짝. 신혼부부들이 선호할 것 같은 매물이네요. 


 


부동산 재테크 알림문자 신청하기


부동산 재테크 알림 문자를 신청하면 문자, 쪽지, 카카오톡 등으로 최신 정보들을 받아 볼 수 있어요.

 

1. 문자로 신청하기

부동산리더스클럽 카페매니저에게 성함과 재테크 신청 문자를 보내면 즉시 완료! 

010-5153-1552




2. 쪽지로 신청하기

http://note.naver.com/note/sendForm.nhn?popup=1&svcType=2&targetUserId=lovers_leap



3. 카카오톡 친구 추가하기

카톡에서 '친구찾기' 를 눌러 '@부동산리더스클럽'을 입력하고 완료버튼 꾹! 

 

 

어려울 수 있는 절세 정보, 재테크 정보를 한 눈에, 쉽게, 다양한 부동산 정보를 제공하는 사이트. 부동산 TV방송, 건축/시행/시공, 신축분양/매매, 건물관리, 임대/중개, 컨설팅업을 다루고 있습니다. 


어렵고 복잡하게 생각하지 마시고 직접 눈으로 다양한 알짜 정보를 확인해 보세요! ^^ 오늘도 부자를 꿈꾸며!


부동산리더스클럽

http://cafe.naver.com/loveehouse

  

 

서울 옆 마지막 신도시,하남미사지구 단지별 특징 살펴보니[하남미사지구/보금자리주택/청약정보]

[하남미사보금자리주택/미사지구/하남미사지구/하남미사지구분양정보]

수도권 그린벨트를 해제해 짓는 보금자리주택 시범단지인 하남미사지구의 첫 본청약(19일)이 다가왔네요. 오늘은 지난 포스팅(서울 동부권의 허브, 미사지구 보금자리주택지구 11월말 공급[하남미사지구/보금자리주택/LH공사])에 이어 하남미사 보금자리 주택에 대해 좀 더 자세히 소개할까 합니다.

 


이미 앞서 소개해 드렸지만 하남미사지구는 서울 강동구와 경계를 이루고 있어 서울 접근성이 뛰어나고 올림픽대로, 경춘고속도로, 서울외곽순환고속도로 등을 이용하기 좋습니다. 한강과 가깝고 녹지가 풍부하다는 것도 장점으로 꼽히고 있죠.

한강변에 위치한 대단지로 많은 주목을 받고 있는 아파트. 하남미사지구. 과연 그 아파트 내부는 어떨까?
 

궁금한 마음에 하남미사지구 사이버견본주택 홈페이지를 통해 사이버모델하우스를 살펴 봤는데요. 사이버모델하우스를 통해 하남미사 보금자리 주택의 9블록, 15블록의 각 주택형별 현관, 거실, 주방, 침실1, 침실2, 침실3, 부부욕실, 공용욕실 등에 이르기까지 각 실내의 구조도 360도로 돌려가며 상세히 볼 수 있었습니다.

 

이제는 엘리베이터도 기다릴 필요 없다? 첨단시스템이 인상적인 하남미사보금자리주택


개인적으로 하남미사보금자리주택엔 편의와 안전을 위한, 편리함과 실속을 추구한 첨단 디지털시스템이 상당히 인상적이었어요.
 


각 실별로 좀 더 쉽게 온도 조절을 할 수 있도록 한 실별 온도조절기는 물론이고, 세대 환기시스템 설치로 맑은 공기를 공급해 주는 첨단 시스템이 있어요.
 


외출시 현관에서 세대 내 전등의 일괄소등 및 가스 차단이 가능한 일괄소등스위치도 있고요. 이제 더 이상 외출 전, 각 방을 돌아다니며 불을 끄거나 가스를 재차 확인할 필요 없이 일괄소등스위치 한번으로 외출도 더 간편해 질 듯 하네요.


흐흐. 그리고 개인적으로 가장 마음에 들었던 것은 승강기 호출 기능이에요. 푸핫. 이제 승강기도 집 안에서 부를 수 있는 건가요? ^^

나날이 최첨단 주거환경이 연출되는 것 같아요.

 

 

금회 공급되는 전용 85㎡이하 주택은 입주자모집공고일 현재 서울특별시, 인천광역시 및 경기도 지역에 거주(주민등록표 기준)하는 무주택세대주에게 1세대 1주택의 기준으로 공급하며 입주자 모집공고일부터 입주시까지 무주택세대주 요건을 유지하여야 합니다.

 

블록

9BL

15BL

건설호수

85㎡ 이하 공공분양주택 712호

85㎡ 이하 공공분양주택 976호

대지면적

36,321㎡

45,501㎡

건폐율

18.6%

15.57%

용적률

215.06%

217.73%

건축면적

6,755.80㎡

7,085.86㎡


 

하남미사지구 A9, A15블록 단지별 특징



A9블록은 한강 조망권 등 미사지구에서도 주변환경이 가장 좋은 곳으로 손꼽히는 단지로 북쪽으로는 그린벨트 훼손지 복구를 통해 조성되는 넓은 공원이, 동쪽으로는 남북 축상공원이 위치해 있는 등 동쪽 및 북쪽 양방향으로 한강 조망이 가능합니다.

특히 단지 내에 초등학교가 위치해 있는 등 단지에 인접하여 초•중•고등학교가 모두 배치되어 있어 매우 양호한 교육환경을 갖추고 있어요. 또한 인근에 서울외곽순환고속도로 강일IC, 서울 춘천간고속도로 미사IC, 88올림픽대로가 위치하고 있어 교통여건 등도 매우 우수하죠.
 

A15블록은 지구내 유치가 확정된 지하철 5호선 미사역(가칭)을 도보로 이용 가능한 거리에 위치해 있고 지하철역 주변의 중심상권의 편의시설을 편리하게 누릴 수 있으며, 특히 단지 남쪽으로 드넓은 하남시 공설운동장이 위치하고 있어 탁 트인 개방감이 큰 장점입니다. 또한 초등학교 및 고등학교가 단지 바로 옆에 위치하고 있으며, 단지 동쪽으로 낮은 건물이 배치되어 있어 고층에서는 미사리 조정경기장 및 한강을 조망할 수 있는 혜택을 누릴 수 있어요.

개인적으로는 A15블록이 더 끌리네요. 흐흣. 그럴만도 한 것이 인근 부동산중개업소에 따르면 2008년에 입주한 인근 풍산지구는 국민임대단지로 그 규모가 1,016천㎡으로 소규모 단지이나, 신도시 규모로 조성되는 미사지구의 경우 지하철 유치와 더불어 잘 갖춰진 기반시설로 인해 더 많은 시세차익을 누릴 수 있을 것으로 전망하고 있더라고요. +_+
 

소신있게 자신이 희망하는 단지와 주택형을 선택하는 것이 좋아요. 사이버 모델 하우스(http://misa.lh.or.kr)에 가시면 각 평형별 평면도도 확인할 수 있으니 참고하여 잘 살펴보는 것이 좋을 듯 합니다. 

12월 8일에 공고된 하남미사 A9, A15블록 보금자리주택 공공분양 입주자 모집공고를 꼼꼼히 확인하신 후, 본청약에 임하세요. :)

서울 동부권의 허브, 미사지구 보금자리주택지구 11월말 공급[하남미사지구/보금자리주택/LH공사]

[보금자리주택/미사지구/하남미사지구/잠실보금자리/하남미사지구분양] 

알짜 보금자리주택지구로 알려진 하남미사지구가 드디어! 오는 11월말 공급된다고 합니다. 개인적으로 실거주 지역으로 가장 기대했던 보금자리이기도 합니다.

하남미사지구는 저탄소 녹색성장을 위한 시범도시로 꾸며지는 데다 강남권 교통 접근성이 원활하고 신세계에서 대형 복합쇼핑몰을 건립키로 해 생활편의 시설이 우수하기 때문이랍니다. 조금 더 자세히 살펴볼까요?


하남미사지구, 뛰어난 서울 접근성 & 사통팔달 교통망


하남미사지구는 잠실에서 차로 10분 이내에 위치하고 있습니다. 하남미사지구는 올림픽대로와 천호대로를 이용하면 서울 강남 등 중심지역으로 쉽게 이동할 수 있죠. 여기에 서울 지하철 5호선의 지구 내 연장이 확정된 상태라 향후에도 최상의 교통망을 갖출 것으로 예상되고 있습니다.


미사지구 내에 미사역이 생기면, 오... +_+ 이거 장기적으로 봤을 때 상당한 메리트인데요?

미사지구 서쪽으로는 서울강일지구, 남쪽으로는 하남풍산지구와 연접하고 있고, 인근에 서울 강동구와 하남 구시가지가 위치하고 있습니다. 그러나 인근 신규 개발지구는 대부분 소규모이고, 기존 시가지는 생활 인프라가 불충분한 상태인데요.



그렇기에 신도시 규모로 조성되는 하남미사지구가 주변의 서울고덕, 강일지구, 하남풍산지구 등과 연계되어 서울 동부권 주거벨트의 핵심지역이 될 것으로 기대되고 있습니다.

하남미사지구가 핵심 신도시로 주목받는 이유


그간 하남지역은 우수한 입지조건으로 서울 접근성이 뛰어남에도 불구하고 대부분이 그린벨트에 묶여 있어 수도권의 대표적인 낙후지역으로 머물렀습니다.


하남미사가 그린벨트를 해제하여 조성하는 지구인만큼 환경적인 측면에서 탁월한 조건을 갖추고 있습니다. 원래 미사(渼沙)라는 말은 "한강변의 모래가 물결치는 것 같이 아름답다" 고 하여 유래가 되었는데 그 이름에 걸맞게 한강이 지구 북동측 두면을 감싸고 굽이쳐 흐르고 있어 주변 자연경관이 특히 유려한 것으로 알려져 있죠.


무한도전이 조정을 촬영하면서 다시 한번 사람들이 많이 몰렸던 동측 경계 미사리 조정경기장을 비롯하여 한강변 자연습지공원, 남측에 검단산 등 주변환경이 명품 주거지로서 손색이 없는 여건을 두루 갖추고 있어요.

특히, 미사지구는 언제, 어디서나 한강, 미사리 조정경기장, 하남시 종합운동장 등 핵심 공간 편익시설 이용이 가능하도록 지구 전체를 하나의 그린 매트릭스로 연결하여 도시 전체의 정원화를 추구하고 있어요. 또한 ‘공원 이어주기’를 통한 ‘Green Field'로 조성될 계획인데요. 공원을 따라 운동하기에도, 산책하기에도 참 좋을 것 같아요. ^^

 


역사, 문화, 감성, 체육이 융합된 공원 녹지공간 조성, 가로 ․ 하천 중심의 개방형 블록을 형성하는 친환경 단지설계, 무장애(Barrier-Free) ‘녹색교통도시(Green Traffic-City)' 지향 등  자연친화적인 개발이 미사지구를 더욱 살기 좋은 주거 환경을 만들어 줄 것으로 기대되고 있습니다. 


또 미사지구 남동쪽 인근에는 신세계가 레저, 엔터테인먼트가 결합된 수도권 최대 규모 복합 쇼핑타운 하남유니온스퀘어를 건립할 예정(2015년 완공예정)입니다. 인근 강동구 상일동에는 2012년 완공 예정인 삼성엔지니어링 본사 사옥 입주가 기다리고 있고요. 인근에 엔지니어링 복합단지 건립계획 등 개발이 진행되고 있기도 합니다. 
 


미사지구는 거주민들의 삶의 질을 향상시키고 환경을 보호하는 허파의 역할을 할 것으로 기대됩니다.
 

미사지구 공급단지 및 예상 분양가는?


미사지구 중에서도 위치가 가장 좋은 곳으로 알려진 2개 블록(A9, A15)에서 총1,688호가 공급됩니다.

이중 사전예약자 몫으로 1,000호가 배정되어 있으며, 나머지 물량은 본청약자(일반청약자)를 대상으로 접수를 받는데요. 물론 사전청약자가 신청을 포기한 물량은 일반청약자 몫으로 넘어가기 때문에 실제로는 일반청약자 몫이 더 늘어날 것으로 보이네요.

구분(전용면적)

세대 수

A9블록

712

74㎡

229

84㎡

483

A15블록

976

59㎡

298

74㎡

183

84㎡

495


A9블록(총 712호)은 9개동, 15~28층, 전용면적 기준 74㎡, 84㎡로, A15블록(총 976호)은 9개동, 15~28층, 전용면적 기준 59㎡, 74㎡, 84㎡로 구성되어 있으며, 입주자모집공고일 현재 무주택세대주로서 청약저축에 가입한 경우 청약신청이 가능합니다.


사전예약 당시 분양가가 3.3㎡당 930만원~970만원으로 실제 분양가도 이와 비슷할 것으로 예상되는 가운데 예상 분양가가 단지 남측에 위치한 하남풍산지구내 동일평형(전용 84㎡) 아파트 실거래가 수준(국토부 발표), 3.3㎡당 1,400만원대의 70%정도라고 합니다. 특히 인근 서울 강동구 고덕동에 위치한 고덕아이파크 동일평형(전용 84㎡)의 평균 전세가 수준에 불과합니다.


이처럼 저렴한 분양가 면에서 유리할 수도 있지만 보금자리주택은 7년간 전매제한 및 5년 의무거주기간이 부담으로 작용할 수 있습니다. 하지만 이에 대해서도 최근 5년 의무거주기간을 폐지하는 방향으로 법률 개정안이 국회에 제출된 상태라 개정법률안이 통과되면 보금자리주택의 인기가 더 올라갈 것으로 예상되고 있습니다. 

무주택 실수요자라면 이번 기회에 서울 아파트 전세금 정도의 수준으로 하남미사지구에서 새집을 장만해 보는 것도 좋을 듯 하네요.

 

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경기도 하남시 풍산동 | 하남미사지구
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LH공사 서울서초지구 보금자리주택, 토지임대부분양주택이 주목되는 이유 [서울서초보금자리주택/LH공사/보금자리청약정보]

[LH공사/서울서초지구/보금자리주택/서초보금자리지구A5블록분양정보] 

요즘 부쩍 여기저기서 결혼 소식이 많이 들립니다. 결혼 시즌인가봐요. +_+ 제 주위에도 결혼에 맞춰 내 집 마련 꿈에 이것저것 알아보고 미리 준비하는 분들이 많더군요. 그간 열심히 저축한 청약저축으로 LH공사의 보금자리주택을 알아보기도 하고요.

 

 

저렴한 가격으로 내 집 마련을 꿈꾸시는 분들이라면 LH공사의 보금자리 주택에 관심이 많을 것 같네요. 저도 관심이 많은 1인이기도 하고요. 한국토지주택공사(LH)가 오는 7일, 서울 서초 A4·5블록 보금자리주택지구에 공급하는 임대주택의 청약접수를 진행한다고 합니다.

관심 있으신 분들은 오늘 포스팅에 주목! ^^

 

 

이번 서울서초 지구는 3가지 유형의 주택으로 각각 1) 10년 임대주택 202가구, 2) 분납임대주택 222가구, 3) 토지임대부 분양주택 358가구로 총 782호를 분양합니다.

 


다소 생소하게 느껴지실 수도 있을 듯 합니다. 10년 임대주택과, 분남 임대주택, 거기다 토지임대부 분양주택이라니?!

간단하게 소개해 드리자면,
1) 10년 임대주택은 보증금과 월 임대료를 납부하며 10년간 임대하고 10년 후 분양 전환하는 주택입니다. 목돈에 대한 부담 없이 장기간 거주할 수 있고, 10년 후 분양전환을 통해 내 집 마련을 하거나 분양권을 팔 수 있다는 장점이 있죠.

 

10년 임대주택은 전용면적 51, 59㎡ 규모로 보증금 4천500만~4천600만원, 월 임대료는 55만~59만원정도입니다.   


2) 분납임대주택
은 임대기간 10년동안 집 값을 납부시기에 맞춰 분할납부하고, 임대기간 종류 후에 소유권을 취득하는 주택이랍니다.


전용 74, 84㎡로 초기분납금은 7천235만~8천386만원이며 월 임대료는 73만2천~84만8천원입니다.

 

초기 자금이 부족하거나 목돈이 없는 무주택자에게 유리한 유형입니다. 또 임대료 50%까지 보증금 전환이 가능하기 때문에 입주자 선택에 따라 월 임대료 부담을 낮출 수도 있어요.


서울 서초보금자리지구, 토지임대부 분양주택 최초 공급



그리고 서울 서초보금자리지구에 최초로 공급되는 3) 토지임대부 분양주택입니다.


 

토지임대부 분양주택이란?

주택건설사업 시행자는 토지소유권을, 주택 수분양자는 주택 및 공공복리시설 등에 대한 구분소유권을 각각 갖고, 임대기간 동안 지상권 설정하는 방식

 


토지임대부 분양주택은
건물은 입주자에게 분양하고, 토지는 입주자에게 40년간 임대하는 주택입니다. 40년간 안정적으로 거주가 가능하고, 40년 후에도 LH의 동의를 받아 계속 거주 또는 재건축이 가능하죠.


전용 59, 84㎡로 건물의 분양가는 1억4천470만~2억460만원, 토지부문의 월 임대료는 31만9천~45만2천원입니다. 역시 보증금을 늘려 월 임대료를 절반으로 줄일 수 있어요.



오. 1억대로 강남 아파트를 분양 받을 수 있는 건가요? +_+ 서울 서초지구는 강남 아파트라는 입지요건 때문에 많은 관심을 받지 않을까 싶어요. 그래서 청약률도 상당히 높을 거라 생각됩니다. 강남권에 직장을 둔 신혼부부부터, 자녀 교육에 관심이 많은 분들... 서울의 가장 번화가이자 중심가다 보니 말이죠. 주위 일반 아파트의 경우, 평당 2,900만원을 호가하는데 말이죠. 덜덜덜...

이러한 입지적 조건과 가격적인 면 못지 않게 이번에 분양되는 아파트의 구조를 팜플렛을 통해 보니 또 눈이 휘둥그레 해 집니다.
 
59A : 발코니 확장형



59B : 발코니 확장형과 비확장형으로 제공


84A : 발코니 확장형


84B : 발코니 확장형과 비확장형으로 제공


특히, 이번 공급 주택에서는 첨단생활시스템과 보안시스템이 돋보입니다.


사용하지 않는 기기의 전원을 자동으로 차단해 주는 대기전력차단스위치와 차량출입통제시스템(오! 이제 보금자리 주택에도!), 주방TV폰, 비상콜, 홈네트워크시스템, 지상파 디지털방송 및 무궁화위성방송 수신시스템인 TV수신시스템이 설치됩니다.    



실별로 온도조절을 할 수 있는 온도조절기(이제 밸브 안녕)나 세대환기시스템, 레인지후드, 공용욕실의 비데, 가스쿡탑도 기본이고요.
 

 

보금자리주택이면서 왠만한 고급 아파트 부럽지 않네요. +_+

드레스룸에 기본 설치된 의류수납장도 깔끔하고 예쁜 것 같습니다.

금회 분양하는 서울서초지구 A4블록, A5블록의 청약을 계획하고 계시다면 각 유형별 임대조건, 청약 자격 등을 꼼꼼히 따져보고 본인에게 맞는 주택을 선택해야 할 듯 하네요.

 

유의사항! >> 공공임대 주택(10년임대, 분납임대)의 경우 기타특별공급을 제외한 모든 공급구분에게 자산기준이 적용되고, 토지임대부 분양주택의 경우 전매제한 5년, 거주의무 5년이 적용되니 참고하시고요.

 

3호선, 수서역 하차 6번출구 버스로 환승 2정거장


공급 물량은 서울시·과천시에 거주하는 무주택세대주에게 우선공급
하고, 청약신청은 7일(월)~14(월)에 LH 분양임대청약시스템(myhome.LH.or.kr)이나 LH 더그린 홍보관(강남구 자곡동 370)에서 접수할 수 있어요.
 

홈페이지에 잘 소개되어 있네요


자세한 사항은 LH콜센터(1600-1004)에 문의하거나 LH홈페이지(www.LH.or.kr) 입주자모집공고를 참고하세요.

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서울특별시 서초구 양재1동 | 서초보금자리주택A5BL
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이사를 앞두고 - 깐깐하게 이사준비하는 법

요즘 들어 부쩍 바빠지면서 블로그에 제가 쓰고 싶은 글들을 마음껏 쓰지 못하는 것 같습니다. ^^;
특히 마음이 다급해진 이유는 다름 아닌, 이사 준비를 하고 있기 때문이죠. 지방에 있다 학교 생활을 위해 서울에 온 이후, 기숙사 생활에 이어 줄곧 혼자 자취할 집을 알아보고 이사를 여러 번 하곤 했습니다만 매번 이사할 때마다 왜 그리 긴장되는지 모르겠습니다.

제 스스로 제 성격을 깐깐하다- 라고 표현합니다. (깐깐하고 싶은건지도 모릅니다) 이거면 이것. 저거면 저것. 분명한 것을 좋아하죠. 특히, 금전적인 부분으로 들어서면 더욱 극과 극에 달합니다. (조금이라도 정확하지 않으면 못견뎌하죠 - 직업병인지도 모릅니다) 어찌 보면 이런 점이 장점이 되기도 하고 다르게 보면 단점이 될 수도 있죠.

이사 준비를 위해 나름 이것저것 확인하고 있다 보니 한 후배가 그 파일 혼자 보지 말고 공유 좀 해달라고 하더군요.

혹시 저 외에 이사 준비를 하며 어려움을 느끼거나 아쉬움을 느끼시는 분들이 있을 까봐 함께 공유하기 위해 이렇게 글을 씁니다. 이사 준비를 하면서 느낀 좋은 팁 있으시면 추가로 더 알려주시면 더욱 고맙구요.

이사를 하면서 처분할 가전은 미리미리 처분하자

이번 이사 준비를 하면서 제가 자취할 당시 사용했던 세탁기, TV, 냉장고를 처분했습니다.
2년 가까이 사용한 제품이라 중고 장터를 이용하여 직거래로 거래를 했답니다. 구입하는 사람은 필요에 의해 구입하는 것이고, 저 또한 자취를 하지 않고 가족과 함께 있다 보니 전자제품을 2개씩 보유할 이유가 없었기에 빨리 처분하고 싶었구요.

이와 같은 크게 활성화된 중고장터를 활용해 보세요


헌데, 의외로 새로운 가전을 구입하면서 멀쩡한 가전제품도 그저 수거 처리해 버리는 경우가 많은 듯 합니다. 고장난 경우가 아니라면 중고장터나 재활용센터를 활용하여 처분해 보세요. 적은 금액이지만 그렇게 들어오는 금액도 무시할 수 없으니 말이죠.

부동산중개수수료는 4%? 5%? 제대로 알자

'부동산 중개수수료는 4%이다- 아니다-'로 이야기를 나누고 있어서 살포시 무슨 말인가 들어보니 중개수수료 임대차 기준으로 했을 때 중개수수료를 몰라 서로 고민하며 이야기를 나누고 있더군요. 기본적으로 부동산 중개수수료 요율표를 확인해 보면 아시겠지만, 거래금액에 따라 상이한지라 4%가 맞다, 5%가 맞다라고 이야기 할 수 없습니다. 물론, 거래금액을 정확히 안다면 이야기가 달라지겠죠. 또 하나의 팁은, 여기서 결정하는 중개수수료는 상한으로 지정해 둔 한도액일 뿐, 반드시 이 금액이어야 한다는 요건은 아닙니다. 한도를 넘어서면 문제가 되겠지만, 인심 좋은 복덕방 아주머니를 만나면 보다 후하게 수수료를 조금만 받으실지도(쿨럭;)


부동산중개수수료 이건 정말 아니다- 싶을 때엔 각 구청 부동산중개업분야의 소비자보호센타로 연락을 취하는 것도 한가지 방법이 될 듯 합니다.

서울 기준 >> 부동산중개수수료 요율표 바로 가기

 

이사 준비 어느 업체로 할까?

제가 이사 준비를 하면서 많은 시간을 할애하여 알아보고 또 알아봤습니다.
포장이사냐, 일반이사냐에 따라 금액도 다르고 사다리를 이용하느냐 이용하지 않느냐에 따라 금액이 또 상이한데 제가 이사 준비 업체를 선정하면서 눈 여겨 본 것은 무허가업체인지 아닌지(보상 문제), 그리고 현재 집에서 가까운 곳에 위치하여 직접 확인이 가능한 업체로 선정했습니다. 인터넷이 활성화 되어 있다 보니 인터넷을 통한 무분별한 광고와 일명 알바 느낌의 평가 댓글이 많아 믿을만하지 않더군요.

기본적으로 3~5군데 정도 미리 이사견적을 받는 것이 좋은 듯 합니다. 가격적인 면과 품질면을 고려하여 선정하는 것이 중요합니다.

이사 준비? 자신의 재무 상태 파악이 선행되어야

기본적으로 이사를 하면서 소요되는 이사 비용과 공인중개사를 통해 이사할 집을 알아본 경우, 중개수수료가 발생한다는 점. 그리고 무엇보다 이사를 가는 시점에 발생하게 되는 잔금처리 부분을 고려하면 상당히 큰 금액이 오가는 만큼 본인의 자금 상태를 확실하게 파악하고 움직이는 것이 중요합니다.

월급날만 되면 급여 계좌는 빵빵해 지다 카드대금이며 이것저것 빠져나가고 나면 횡 해지는 스타일이었습니다. 
제작년까지만 해도 이런 생활을 유지해 왔습니다만, 이건 정말 아니다 싶어 일명 통장쪼개기를 했습니다. 비록 은행별로, 통장별로 여기저기 흩어져 있지만 무엇보다 중요한 것은 통장쪼개기를 한 만큼 통합하여 관리도 잘해야 한다는 거겠죠. 이번 이사 준비를 하면서 그 동안 모아온 적금과 예금, 주식 등 제가 보유하고 있는 모든 자산을 모두모두 끌어 모아 정리해 보았습니다. 이사 당일 지불해야 하는 잔금과 이사 비용을 감안했을 때 현 보유 자산이 어느 정도되는지 개괄적으로 정리했답니다. 누군가 저에게 당신의 총 자산은 얼마입니까? 라고 물었을 때 자신 있게 얼마입니다- 라고 말 할 수 있을 정도로 적어도 제 재무 상태에 대해서는 훤히 꾀고 있었으면 합니다.


"난 암산에 자신 있어" "난 굳이 도표화 하지 않아도 나의 재무현황쯤은 빤히 꾀고 있어" 하는 분들은 필요 없…(음... 그래도 필요하지 않을까요?)

이사 준비 체크리스트 만들기



이러한 이사 시 준비 사항에 대해 미리미리 리스트를 준비하고 체크하는 것이 좋지 않을까 생각해 봅니다. 기억력이 매우 좋은 편은 아니기에 가급적 메모를 많이 활용하는데 적잖은 금액이 드는 이사 인만큼 확실하게 하는 것이 좋을 것 같아 이것저것 준비하고 체크해 보았습니다. 아무래도 이 체크리스트를 가지고 이것저것 판단하고 행동하는 것과 그렇지 않을 때의 차이는 확연한 것 같습니다. (저만 그런 건 아니죠?)

고등학교를 졸업한 이후, 서울에 와 기숙사 생활을 하고 자취생활을 하며 어린 나이에 이게 왠 고생이냐며 많이 힘겨워 했었는데 어느 덧 직장생활 5년 차에 접어들고 성인이 되면서 힘들게만 느껴졌던 당시의 생활들도 다 하나의 삶의 노하우가 되어 기억되는 듯 합니다. 차근차근 준비하고 밟아 나가는 것. 또 한번의 이사 준비를 하면서 뭔가 마음을 다잡게 되는 것 같네요.

이사 준비, 또 다른 나의 주거지를 찾아 나서는 것. 비록 이것저것 준비할게 많고 복잡하지만 이사할 날을 손꼽아 기다리며 흐뭇해 하는 제 모습을 볼 수 있네요. 다가오는 주말, 이사를 앞두고 두근두근- 설레임이 큽니다. ^^

+) 이사를 하여 주소가 변경되었거나 전화번호/Email 등 기타 연락처가 변경되었을 경우 카드사나 은행, 통신사 등에 일일이 연락하여 변동된 주소를 통보해야 하는 불편함을 줄이기 위한 무료 서비스가 많네요.

1) 무브원 - 신한카드와 한국신용평가 제휴로 제공되는 서비스로 신한카드 소지자라면 신청가능합니다.

2) 쿡 주소변경 서비스 - 별도 회원가입 없이 누구나 변경 가능하다는 메리트가 있습니다. ^^ 신청해 보세요.